flow
株式会社 礒建築設計事務所では、以下のようなスケジュールで進めていきます。
-
step1
ご相談
無料
ご興味のある方はメールや電話にて、お気軽にご相談ください。
contact -
step2
面談・ヒアリング
無料
事務所にお越しいただき、ご計画の概要やご要望、ご予算や生活スタイルなどについてお聞かせください。
当事務所の設計事例や考え方、仕事内容や進め方等についてご説明致します。
ご依頼いただく場合は設計監理契約、若しくはプラン提案のみの調査企画業務委託契約を交わしプレゼンテーションに進みます。 ※無料でのプラン提案はしておりません。 -
step3
プレゼンテーション
1〜2ヶ月程度
敷地調査、法令調査を行い敷地条件やご要望に最適な１案を図面や模型、パース等を用いてご提案いたします。計画案をご検討いただきご契約に進まれるかご判断ください。ご契約に至らぬ場合は提案料15万（税別）をお支払い頂きます。
設計監理契約に至った場合、その契約金額に提案料を充当致します。 -
step4
設計監理契約
設計監理契約を交わします。
（ご提案時の契約が調査企画業務委託契約だった場合） -
step5
基本設計
3ヶ月程度
最初の提案を基にご要望に合うように打合わせを重ねていきます。
プランや規模、構造、素材や設備等、基本的な骨格を決定します。 -
step6
実施設計
3ヶ月程度
基本設計を元により詳細な図面を描いていきます。
内装や設備機器、金物まですべての仕様を決定します。 -
step7
工事見積り、金額調整
1〜2ヶ月程度
実施設計終了後、工務店や建設会社に見積もり依頼を致します。
規模や構造、計画地等を考慮して最適と思われる工事会社を選定します。
数社に見積もりを取り内容を精査して選定する場合もあります。
同時に予算に合致するように見積調整を行います。 -
step8
建築確認申請
1ヶ月程度
見積もり調整と平行して確認申請の手続きを行います。
基本的に建て主の代理として検査機関へ申請致します。 -
step9
工事契約
工事請負契約は建主と施工業者の間で交わされます。
当事務所は監理者として立ち会いを致します。 -
step10
着工・工事監理
6ヶ月〜8ヶ月
工事に必要な施工図を作成して、週１回程度現場に通い工事会社と打ち合わせを重ねます。
審査機関の審査や当事務所の設計検査を各工程で行い施工確認を致します。 -
step11
竣工引渡し
工事完了後、検査機関の完了検査を受けます。
併せて設計検査を行い施工に不備が無いか確認致します。
竣工写真撮影や見学会を開催いたします。
すべて完了後にお引き渡しとなります。
-
設計からお引き渡しまでの目安
2階建て住宅、30坪程度の場合で最短でも1年程かかります。 通常で1.5年程かかるとお考え下さい。 混み合っている場合は設計開始までにお時間をいただく場合があります。
-
設計監理料について
新築住宅の場合
総工事費別の料率によって算出いたします。
参考例：3000万円台の設計料率は12.5%（税別）
新築住宅の最低設計料は300万(税別)とさせて頂きます。
建物の規模、構造、工事費により変わります。
住宅以外の用途、リフォーム等に関しましては別途算定しておりますのでお問い合わせください。
工事契約時から工事費の増減があった場合は設計監理料を調整致します。設計料に含まれない主な諸経費
建築確認申請代行費及び手数料
敷地測量費
地盤調査費及び地盤補償費
その他各種申請代行費及び手数料（フラット35、長期優良住宅申請等）
設備、構造設計料（建物規模、用途により）
交通費・宿泊費（遠隔地の場合）